Numer ID: 590

Data publikacji:
2015-11-05 10:09:21

Przedmiot: Wydzierżawienie przez Zespół Opieki Zdrowotnej w Busku – Zdroju powierzchni 953,86 m2 Oddziału Ginekologiczno-Położniczego, powierzchni 117,22 m2 Oddziału Neonatologicznego, powierzchni 31,86 m2 Poradni Ginekologiczno-Położniczej w celu ich zagospodarowania przez podmiot zewnętrzny, użyczenie na czas trwania umowy dzierżawy aktywów trwałych wyżej wymienionych oddziałów i poradni oraz przekazanie zakontraktowanych z Narodowym Funduszem Zdrowia świadczeń opieki zdrowotnej w zakresie położnictwa, ginekologii oraz neonatologii. Znak postępowania ZOZ/DO/OM/ZP/36/2015.

Treść przetargu:
I. ORGANIZATOR PRZETARGU: Nazwa: Zespół Opieki Zdrowotnej w Busku – Zdroju Adres: ul. Bohaterów Warszawy 67, 28 – 100 Busko – Zdrój Numer telefonu: Sekretariat 041-378-24 01 wew. 337, Numer faksu: 041-378-27-68 Adres strony internetowej: http://zoz.busko.com.pl NIP: 655-16-62-705 REGON: 000311467 II. DANE WYMIENIONE W ART. 35 UST 2 USTAWY Z DNIA 21 SIERPNIA 1997 ROKU O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI (Dz. U. 1997 Nr 115 poz. 741 ze zm.) 1. Oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości: Przedmiotem dzierżawy są powierzchnie użytkowe 953,86 m2 Oddziału Ginekologiczno-Położniczego, 117,22 m2 Oddziału Neonatologicznego ( Rysunek nr 1) mieszczące się na II piętrze w budynku głównym Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku – Zdroju, oraz powierzchnia użytkowa 31,86 m2 Poradni Ginekologiczno-Położniczej (Rysunek nr 2) mieszcząca się na I piętrze w budynku przychodni specjalistycznej Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku – Zdroju. Budynek główny szpitala i budynek przychodni specjalistycznej znajdują się na nieruchomości oznaczonej numerem ewidencyjnym 26/22, dla której założona jest księga wieczysta KI1B/00067860/0. Na rzecz Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju w dziale III powyższej księgi wieczystej ustanowione jest ograniczone prawo rzeczowe – prawo użytkowania nieruchomości oznaczonej numerem 26/22. 2. Powierzchnia nieruchomości: Łączna powierzchnia użytkowa nieruchomości przeznaczonych do dzierżawy wynosi 1 102,94 m2, i składa się na nią: a) powierzchnia użytkowa 953,86 m2 Oddziału Ginekologiczno-Położniczego, b) powierzchnia użytkowa 117,22 m2 Oddziału Neonatologicznego, c) powierzchnia użytkowa 31,86 m2 Poradni Ginekologiczno-Położniczej 3. Opis nieruchomości: Obecnie nieruchomości o powierzchni użytkowej 953,86 m2 Oddziału Ginekologiczno-Położniczego i powierzchni użytkowej 117,22 m2 Oddziału Neonatologicznego przeznaczone do dzierżawy znajdują się na II piętrze w budynku głównym Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju. Powierzchnia użytkowa 31,86 m2 Poradni Ginekologiczno-Położniczej mieści się na I piętrze w budynku przychodni specjalistycznej Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju. Uchwałą nr X/98/2015 Rady Powiatu w Busku – Zdroju z dnia 30 września 2015 roku w sprawie wyrażenia zgody Zespołowi Opieki Zdrowotnej w Busku – Zdroju na wydzierżawienie powierzchni użytkowych, Rada Powiatu taką zgodę wyraziła na okres 10 lat od dnia podjęcia niniejszej uchwały. 4. Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania: Wydzierżawiona powierzchnia przeznaczona będzie do udzielania świadczeń opieki zdrowotnej w rodzaju leczenie szpitalne i ambulatoryjna opieka specjalistyczna w zakresie położnictwa i ginekologii oraz neonatologii. Wymaga się od Dzierżawcy posiadanie aktualnego certyfikatu ISO oraz CMJ dla jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie ginekologii i położnictwa oraz neonatologii. Kopie certyfikatów należy załączyć do oferty. Do obowiązków Dzierżawcy będzie należało: a) przedstawienie planu planowanych prac remontowo-budowlanych na etapie składania ofert, wyremontowanie pomieszczeń zgodnie z przedstawionym i zaakceptowanym planem prac, dostosowanie ich do wymagań sanitarno-epidemiologicznych oraz przeciwpożarowych; b) przejęcie po wyrażeniu zgody przez Narodowy Fundusz Zdrowia, zakontraktowanych z Narodowym Funduszem Zdrowia świadczeń opieki zdrowotnej w rodzaju leczenie szpitalne i ambulatoryjna opieka specjalistyczna w zakresie położnictwa, ginekologii oraz neonatologii udzielanych przez Oddział Ginekologiczno-Położniczy, Oddział Neonatologiczny, Poradnię Ginekologiczno-Położniczą. W przypadku nie wyrażenia zgody przez Narodowy Fundusz Zdrowia na cesję kontraktu, Dzierżawca we własnym zakresie wystąpi o pozyskanie kontraktu na udzielanie świadczeń opieki zdrowotnej w rodzaju leczenie szpitalne i ambulatoryjna opieka specjalistyczna w zakresie położnictwa, ginekologii oraz neonatologii; c) przejęcie w trybie art. 231 kodeksu pracy pracowników zatrudnionych w Oddziale Ginekologiczno-Położniczym, Oddziale Neonatologicznymi, Poradni Ginekologiczno-Położniczej. Wykaz pracowników wraz z kwotami ich wynagrodzenia oraz pochodnych od wynagrodzenia zawiera załącznik nr 5; d) przedstawienie w formie pisemnej zasad, warunków i kosztów korzystania z sali operacyjnej i sali wybudzeniowej na Bloku operacyjnym. Wydzierżawiający a) użyczy Dzierżawcy na czas trwania umowy dzierżawy, aparaturę i sprzęt Oddziału Ginekologiczno-Położniczego, Oddziału Neonatologicznego, Poradni Ginekologiczno-Położniczej, którymi Dzierżawca będzie zainteresowany. Składniki wyposażenia, którymi Dzierżawca nie będzie zainteresowany zostaną przekazane oddzielnym protokołem Wydzierżawiającemu. Jeżeli użyczenie wyposażenia jest uzależnione od zgody osób trzecich ( dotyczy darowizn itp.) przekazanie wyposażenia nastąpi po uzyskaniu stosownych zgód. Wykaz aktywów trwałych mienia ruchomego stanowi Załącznik nr 4. b) udostępni Dzierżawcy ciągi komunikacyjne (korytarze, klatki schodowe w budynkach, drogi, chodniki) do przedmiotu dzierżawy na zasadach użyczenia. c) zapewni Dzierżawcy na podstawie odrębnej umowy dostęp do sal operacyjnych (w celu wykonania operacji i cięć) i sali wybudzeniowej na Bloku operacyjnym, w której będą dookreślone zasady, warunki udostępniania oraz koszty korzystania z sali operacyjnej i sali wybudzeniowej na Bloku operacyjnym, zgodnie z przedstawionymi przez Dzierżawcę w ofercie przetargowej zasadami, warunkami i kosztami korzystania z w/w sal. 5. Termin zagospodarowania nieruchomości i czas trwania dzierżawy: Dzierżawca zobowiązuje się w terminie 90 dni kalendarzowych liczonych od daty wydania przedmiotu dzierżawy do zaadaptowania dzierżawionych pomieszczeń zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa budowlanego i wyposażania go dodatkowo w profesjonalny sprzęt medyczny według własnej koncepcji i na swój koszt, w celu ich zagospodarowania i udzielania świadczeń zdrowotnych w zakresie położnictwa, ginekologii oraz neonatologii. Umowa dzierżawy przedmiotowych powierzchni zostanie zawarta na okres 10 lat od dnia podjęcia uchwały tj. do dnia 30 września 2025 r. Wydanie powierzchni użytkowych o łącznej powierzchni 1 102,94 m2 nastąpi z chwilą podpisania umowy dzierżawy z Dzierżawcą wyłonionym w postępowaniu przetargowym. 6. Cena nieruchomości: Nie dotyczy. 7. Wysokość stawek procentowych opłat z tytułu użytkowania wieczystego: Nie dotyczy. 8. Wysokość opłat z tytułu dzierżawy – cena wywoławcza: Opłaty wnoszone są miesięcznie. Zaoferowana cena za przedmiot dzierżawy będzie większa niż 20,00 zł (słownie: dwadzieścia złotych zero groszy) netto za każdy 1 m2 powierzchni użytkowych znajdujących się na II piętrze w budynku głównym Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju ( Oddział Ginekologiczno-Położniczy, Oddział Neonatologiczny) oraz na I piętrze w budynku przychodni specjalistycznej Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju ( Poradnia Ginekologiczno-Położnicza) wynoszących łącznie 1 102,94 m2 . Do zaoferowanej ceny netto zostanie doliczony stosowny podatek. Nie dopuszcza się składania ofert częściowych. Opłaty za zużycie mediów, z których korzysta Dzierżawca wg regulacji obowiązujących u Organizatora Przetargu. 9. Termin wnoszenia opłat: Czynsz dzierżawny płatny w terminie 14 dni liczonych od daty wystawienia faktury na konto Wydzierżawiającego lub w kasie Wydzierżawiającego. 10. Zasady aktualizacji opłat: Czynsz dzierżawny będzie podlegał corocznej waloryzacji w oparciu o opublikowany w dzienniku urzędowym „Monitor Polski” przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni. Opłata za media będzie waloryzowana wraz ze zmianą cen wprowadzonych przez dostawcę. Zmiany dokonane będą również w przypadku ustawowej zmiany stawki VAT. 11. Informacje o przeznaczeniu do sprzedaży, do oddania w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, najem, dzierżawę: Przedmiot niniejszego postępowania przeznaczony jest do oddania w dzierżawę. 12. Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust 1 pkt 1 i pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Nie dotyczy. III. OBCIĄŻENIA NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotowa nieruchomość nie jest obciążony prawami osób trzecich. IV. ZOBOWIĄZANIACH KTÓRYCH PRZEDMIOTEM JEST NIERUCHOMOŚĆ: Przedmiotowa nieruchomość nie jest przedmiotem zobowiązań. V. TERMIN I MIEJSCE SKŁADANIA PISEMNYCH OFERT: Termin: 17 listopada 2015 r. godzina 08.30 Miejsce: siedziba Organizatora Przetargu, sekretariat w budynku Dyrekcji ZOZ w Busku – Zdroju, pokój nr 34. VI. TERMIN I MIEJSCE W KTÓRYM MOŻNA ZAPOZNAĆ SIĘ Z DODATKOWYMI WARUNKAMI PRZETARGU: Z warunkami przetargu można zapoznać się codziennie od poniedziałku do piątku w godzinach od 7.00 do 13.00 w siedzibie Organizatora Przetargu - pokój nr 22, budynek dyrekcji/administracji. VII. TERMIN I MIEJSCE CZĘŚCI JAWNEJ PRZETARGU: Termin: 17 listopada 2015 r. godzina 09.00. Miejsce: siedziba Organizatora Przetargu Pokój nr 22. VIII. WYSOKOŚĆ WADIUM, FORMY, TERMIN I MIEJSCE JEGO WNIESIENIA: 1. Wysokość wadium: Dla powierzchni użytkowych o łącznej powierzchni 1 102,94 m2 znajdujących się na II piętrze w budynku głównym ZOZ ( Oddział Ginekologiczno-Położniczy, Oddział Neonatologiczny) oraz na I piętrze przychodni specjalistycznej ZOZ ( Poradnia Ginekologiczno-Położnicza), wadium zostało określone na kwotę 2 204,00 zł [(1 102,94 m2 x 20,00 zł) x 10%] = [22 040,00 zł x 10%] = 2 204,00 zł. 2. Termin wniesienia wadium: do 13 listopada 2015 r. 3. Miejsce wniesienia wadium: siedziba Organizatora Przetargu określona w Dziale I niniejszego ogłoszenia, Kasa II piętro siedziby Organizatora Przetargu w godzinach urzędowania kasy albo na konto Organizatora Przetargu 89851700070010019868710004. Wpłaty wadium należy dokonać w taki sposób aby w/w kwota znalazła się na koncie Organizatora Przetargu najpóźniej do końca dnia – 13 listopada 2015 r. Przy wpłacie wadium należy na dowodzie wpłaty określić znak sprawy, której wpłata dotyczy. Dowód wniesienia wadium przez Uczestnika Przetargu należy dołączyć do składanej oferty przetargowej. IX. SPOSÓB USTALANIA OPŁAT Z TYTUŁU DZIERŻAWY PRZEDMIOTOWEJ NIERUCHOMOŚCI: Łączna kwota miesięcznego czynszu dzierżawnego zostanie obliczona w oparciu o zaoferowaną przez Uczestnika Przetargu cenę jednostkową czynszu dzierżawnego za 1 m2 i iloczyn tej ceny a danej powierzchni użytkowej przeznaczonej do dzierżawy. Zaoferowany czynsz za 1 m2 powinien być większy niż 20,00 zł za 1 m2 dla powierzchni użytkowej przeznaczonej do dzierżawy. Tak wyliczony czynsz netto będzie powiększony o należny podatek VAT. X. OPIS SPOSOBU WYBORU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY WRAZ Z OPISEM KRYTERIÓW, KTÓRYMI BĘDZIE SIĘ KIEROWAŁ ORGANIZATOR PRZETARGU: 1. Ocena ofert zostanie przeprowadzona wyłącznie na podstawie kryteriów zawartych w Ogłoszeniu o przetargu i Regulaminie w sprawie szczegółowych zasad przeprowadzania przetargu pisemnego nieograniczonego, którego przedmiotem jest ,,Wydzierżawienie przez Zespół Opieki Zdrowotnej w Busku – Zdroju powierzchni 953,86 m2 Oddziału Ginekologiczno-Położniczego, powierzchni 117,22 m2 Oddziału Neonatologicznego, powierzchni 31,86 m2 Poradni Ginekologiczno-Położniczej w celu ich zagospodarowania przez podmiot zewnętrzny, użyczenie na czas trwania umowy dzierżawy aktywów trwałych wyżej wymienionych oddziałów i poradni oraz przekazanie zakontraktowanych z Narodowym Funduszem Zdrowia świadczeń opieki zdrowotnej w zakresie położnictwa, ginekologii oraz neonatologii”, stanowiącym Załącznik nr 8 do Zarządzenia Nr 61/2015 Dyrektora Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju z dnia 29.10.2015 r. 2. Cena oferty uwzględnia wszystkie zobowiązania, musi być podana w PLN z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku, cyfrowo i słownie, z wyodrębnieniem należnego podatku VAT. 3. Cena może być tylko jedna. 4. W toku oceny ofert Organizator Przetargu może żądać od Uczestnika Przetargu pisemnych wyjaśnień dotyczących treści złożonej oferty. Uczestnik Przetargu będzie zobowiązany do przedstawienia pisemnych wyjaśnień w terminie określonym przez Organizatora Przetargu. 5. Ocena ofert w zakresie przedstawionego kryterium zostanie dokonana według zasady - w zakresie kryterium cena za czynsz dzierżawny (liczony jako iloczyn danej powierzchni dzierżawy i zaoferowanej ceny za 1m2,większej niż 20,00 zł za 1 m2) oferta może uzyskać maksymalnie 100 punktów. 6. Za najkorzystniejszą ofertę uznana zostanie oferta, która nie podlega odrzuceniu oraz uzyska największą ilość punktów. 7. Przy wyborze oferty Zamawiający będzie kierował się następującym kryterium: kryterium cena za czynsz dzierżawny: Lp. KRYTERIUM WAGA Czynsz dzierżawny 100 % 8. Ocena ofert zostanie dokonana wg wzoru: Czynsz dzierżawny = Czynsz dzierżawny oferty badanej x 100 = x punktów Czynsz dzierżawny najwyższej oferty 9. Maksymalna liczba punktów do uzyskania za kryterium czynsz dzierżawny wynosi 100 punktów, a pozostali uczestniczy przetargu otrzymują odpowiednio mniejszą liczbę punktów. 10. Organizator Przetargu odrzuci ofertę Uczestnika Przetargu, który nie złożył wyjaśnień. 11. Oferta, która otrzyma najwyższą ilość punktów w oparciu o ustalone kryterium zostanie uznana za najkorzystniejszą, pozostałe oferty zostaną sklasyfikowane zgodnie z ilością uzyskanych punktów. 12. Za ofertę najkorzystniejszą uznana zostanie oferta, która uzyska najwyższą liczbę punktów. 13. Przyjmuje się, że ocena punktowa za powyższe kryterium zostanie policzona do dwóch miejsc po przecinku. 14. Pisemna oferta przetargowa powinna zawierać: a) formularz ofertowy – załącznik nr 7, b) oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu – załącznik nr 6, c) dowód uiszczenia wadium, d) stosowny dokument rejestracyjny (aktualny wypis z rejestru sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej, wydany nie wcześniej niż na 6 miesięcy od dnia składania ofert przetargowych), stwierdzający, że Uczestnik Przetargu jest uprawniony do występowania w obrocie prawnym, udzielając świadczeń opieki zdrowotnej w zakresie ginekologii, położnictwa i neonatologii. Dokument rejestracyjny, o którym mowa powyżej może być przedstawiony w formie oryginału lub kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem, e) odpis z rejestru wojewody poświadczający wpis do rejestru podmiotów wykonujących działalność leczniczą, warunkiem uczestnictwa w przetargu jest aby Uczestnik Przetargu posiadał zarejestrowane komórki organizacyjne świadczące usługi medyczne w zakresie stacjonarnej, całodobowej opieki medycznej w zakresie ginekologii, położnictwa i neonatologii. f) Umowy z Narodowym Funduszem Zdrowia w zakresie świadczenia usług medycznych na rzecz NFZ z zakresu ginekologii, położnictwa i neonatologii. g) Certyfikaty ISO i CMJ dla jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie ginekologii i położnictwa oraz neonatologii. h) plan planowanych prac remontowo-budowlanych na etapie składania ofert, wyremontowanie pomieszczeń zgodnie z przedstawionym i zaakceptowanym planem prac, dostosowanie ich do wymagań sanitarno-epidemiologicznych oraz przeciwpożarowych; i) zasady, warunki i koszty korzystania z sali operacyjnej i sali wybudzeniowej na Bloku operacyjnym. XI. SKUTKI UCHYLENIA SIĘ OD ZAWARCIA UMOWY Z TYTUŁU DZIERŻAWY PRZEDMIOTOWEJ NIERUCHOMOŚCI. W sytuacji gdy Uczestnik Przetargu uchyla się od zawarcia umowy tytułu dzierżawy przedmiotowej powierzchni nieruchomości wadium ulega przepadkowi a Organizator Przetargu zachowuje prawo do dochodzenia swojego prawa na drodze sądowej, przed sądem właściwym dla jego siedziby. XII. ORGANIZATOR PRZETARGU ZASTRZEGA SOBIE PRAWO ZAMKNIĘCIA PRZEATRGU BEZ WYBRANIA KTÓREJKOLWIEK Z OFERT NA KAŻYM ETAPIE POSTEPOWANIA BEZ PODANIA PRZYCZYNY. XIII. ZAŁĄCZNIKI: 1. Rysunek nr 1 – powierzchnia przeznaczona pod dzierżawę w celu jej zagospodarowania i udzielania świadczeń opieki zdrowotnej w rodzaju leczenie szpitalne w zakresie położnictwa i ginekologii oraz neonatologii. Powierzchnia użytkowa 1 071,08 m2. 2. Rysunek nr 2 – powierzchnia przeznaczona pod dzierżawę w celu jej zagospodarowania i udzielania świadczeń opieki zdrowotnej w rodzaju ambulatoryjna opieka specjalistyczna w zakresie położnictwa i ginekologii. Powierzchnia użytkowa 31,86 m2. 3. Załącznik nr 3 – Projekt umowy dzierżawy. 4. Załącznik nr 4 – Wykaz aktywów trwałych mienia ruchomego stanowiących wyposażenie Oddziału Ginekologiczno-Położniczego, Oddziału Neonatologicznego, Poradni Ginekologiczno-Położniczej. 5. Załącznik nr 5 - Wykaz pracowników wraz z kwotami ich wynagrodzenia oraz pochodnych od wynagrodzenia. 6. Załącznik nr 6 – oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu. 7. Załącznik nr 7 – formularz ofertowy. 8. Załącznik nr 8 - Regulamin w sprawie szczegółowych zasad przeprowadzania przetargu pisemnego nieograniczonego, którego przedmiotem jest: „Wydzierżawienie przez Zespół Opieki Zdrowotnej w Busku – Zdroju powierzchni 953,86 m2 Oddziału Ginekologiczno-Położniczego, powierzchni 117,22 m2 Oddziału Neonatologicznego, powierzchni 31,86 m2 Poradni Ginekologiczno-Położniczej w celu ich zagospodarowania przez podmiot zewnętrzny, użyczenie na czas trwania umowy dzierżawy aktywów trwałych wyżej wymienionych oddziałów i poradni oraz przekazanie zakontraktowanych z Narodowym Funduszem Zdrowia świadczeń opieki zdrowotnej w zakresie położnictwa, ginekologii oraz neonatologii”. 9. Uchwała nr X/97/2015 Rady Powiatu w Busku – Zdroju z dnia 30 września 2015 roku w sprawie wyrażenia zgody Zespołowi Opieki Zdrowotnej w Busku – Zdroju na wydzierżawienie powierzchni użytkowej znajdującej się w budynku głównym i budynku przychodni specjalistycznej Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju. 10. Uchwała nr X/98/2015 Rady Powiatu w Busku – Zdroju z dnia 30 września 2015 roku w sprawie wyrażenia zgody Zespołowi Opieki Zdrowotnej w Busku – Zdroju na użyczenie aktywów trwałych mienia ruchomego stanowiących własność Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju. Załączniki do ogłoszenia o przetarg pisemnym nieograniczonym do wglądu w siedzibie Organizatora Przetargu oraz dostępne są na stronie internetowej ZOZ Busko Zdrój www.zoz.busko.com.pl w zakładce przetargi. Szczegółowe informacje o przedmiocie dzierżawy można uzyskać w siedzibie Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku-Zdroju, ul. Boh. Warszawy 67, 28-100 Busko-Zdrój, pok. nr 22, tel. (041) 378-2401 wew. 244, wew. 344. Z poważaniem w imieniu Organizatora Przetargu Dyrektor Zespołu Opieki Zdrowotnej w Busku – Zdroju Dr n. med. Grzegorz Gałuszka